Нардепи переписали українцям правила щодо житла: чи зноситимуть будинки та хто отримає “соціальні квартири”

В Україні ухвалили нову житлову реформу, відтепер в Україні буде доступне соціальне житло, оренда з правом викупу і цифровий контроль за чергами стануть нормою. Завдяки цьому громадяни зможуть отримувати житло на пільгових умовах, а держава ефективніше управлятиме фондом соціального житла.

Так, депутати Верховної Ради 13 січня ухвалили в другому читанні законопроєкт “Про основні засади житлової політики” (№12377), який скасовує діючий в Україні Житловий Кодекс 1983 року та змінює радянські правила функціонування житлової сфери. За це рішення проголосували в цілому 250 народних депутатів. Однак законопроєкт має ще підписати спікер та президент України Володимир Зеленський.

Згідно з ухваленим документом, безкоштовне житло від держави отримають чотири категорії громадян, серед яких військовослужбовці, рятувальники, поліцейські та діти-сироти. Для всіх інших, хто стоїть у квартирних чергах, буде впроваджено доступне та соціальне житло.

Доступне житло – це квартири, які можна придбати на пільгових умовах: через пільгові іпотеки, оновлені житлово-будівельні кооперативи, лізинг та інші механізми. Соціальне житло – тимчасове житло на умовах соціальної оренди.

Законом також змінено правила щодо службового житла, адже його надаватимуть тимчасово лише на час виконання службових обов’язків, його не можна буде приватизувати, і після завершення трудових відносин житло потрібно буде звільнити. Виняток – люди, які отримали інвалідність під час служби.

Ще одним нововведенням є оренда з правом викупу. Після 10 років оренди житло можна буде отримати у власність лише один раз. Платежі за оренду надходитимуть до спеціального револьверного фонду, з якого будуватимуть нове соціальне житло. Під соціальну оренду платежі не перевищуватимуть 30% доходу родини, а для найбільш вразливих сімей державна компенсація може сягати 70%.

Власником соціального житла будуть громади. Законопроєкт передбачає двох операторів:

• оператор соціального житла – муніципальна неприбуткова організація для підтримки вразливих груп;
• оператор доступного житла – бізнес, що пропонує оренду з викупом або продаж.

Щоб зробити житло доступнішим, громади зможуть виділяти землю безкоштовно, надавати дешеві кредити або гарантії для їх залучення. “Серцем” нової політики стане цифровізація, яка мінімізує корупційні ризики, адже створюється єдина інформаційно-аналітична система, що:

• оцифрує всі квартирні черги;
• об’єднає дані про весь житловий фонд (адреси, технічний стан, тарифи);
• надасть інформацію про доступні програми, кредитні механізми та операторів житла.

Система дозволить громадянам самостійно шукати житло, а їхня черга та право на пільгу будуть зафіксовані та захищені. Також люди, які стоять у чергах, зможуть придбати житло на пільгових умовах або орендувати його тимчасово за соціальною ціною.

Вартість соціальної оренди не перевищуватиме 30% доходу родини, а у деяких випадках оренда може бути безоплатною. Для соціальної оренди та оренди з правом викупу житло буде надаватися з Фонду соціального житла, який поповнюватиметься за рахунок:

• муніципального та державного житла;
• нових будівель, фінансованих за рахунок платежів орендарів.

Інвентаризація недобудованого житла допоможе визначити, що можна добудувати та адаптувати для потреб населення. Експерти попереджають про корупційні ризики у будівництві нового житла та управлінні фондом.

Зокрема, застарілий житловий фонд потребує реновації. Комплексна реконструкція може включати:

• зміцнення конструкцій;
• заміну комунікацій;
• термомодернізацію та утеплення фасадів;
• перепланування квартир;
• облаштування громадських просторів.

Важливо, що будь-яке знесення будівель можливе лише після погодження більшості власників і за наявності об’єктивних підстав. Зокрема, також функціонує пільгова іпотека – кредити на купівлю житла з низькою ставкою або державною субсидією – вважається одним із найефективніших інструментів для доступності житла. Програми можуть бути спрямовані на молодь, ВПО та розвиток деокупованих територій.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Ужгороді ціни на оренду квартир за рік зросли до 30%, а двокімнатне житло в середньому коштує понад 30 тисяч гривень на місяць, що робить місто найдорожчим в Україні для орендарів. Купівля житла дорожчає повільніше, але однокімнатна квартира на вторинному ринку все одно обходиться в середньому у 61,7 тисячі доларів.